1200 Rue ORMES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091081803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
62007091081803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 22 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 256 $ Poids 58 % |
| 2 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 289 755 $ Poids 51 % |
| 3 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 597 $ Poids 31 % |
| 4 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 304 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 049 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 188 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 308 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 151 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 539 969 $ Poids 10 % |
| 10 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 229 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 285 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.