1180 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091087458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62007091087458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 27 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 909 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 328 857 $ Poids 56 % |
| 2 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 105 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 283 572 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 118 $ Poids 38 % |
| 5 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 600 $ Poids 33 % |
| 6 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +400 $ | 96 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 638 $ Poids 18 % |
| 8 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 325 427 $ Poids 16 % |
| 9 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 278 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 140 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 213 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.