1215 Rue ORMES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 83,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091090356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
62007091090356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 22 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 849 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 277 876 $ Poids 45 % |
| 3 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 919 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 942 $ Poids 40 % |
| 5 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 267 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 106 541 $ Poids 23 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 283 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 386 $ Poids 17 % |
| 9 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 213 061 $ Poids 14 % |
| 10 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 265 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 505 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.