1191 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 83,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,9 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091097632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62007091097632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 17 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 280 813 $ Poids 48 % |
| 2 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 987 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 328 540 $ Poids 38 % |
| 4 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 900 $ Poids 34 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 105 785 $ Poids 32 % |
| 6 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 264 558 $ Poids 27 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 263 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 275 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 075 $ Poids 17 % |
| 10 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 501 559 $ Poids 12 % |
| 11 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 211 529 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.