1161 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091098536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
62007091098536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 446 087 $ Poids 42 % |
| 2 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 509 670 $ Poids 36 % |
| 3 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 049 $ Poids 36 % |
| 4 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 326 839 $ Poids 36 % |
| 5 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 76 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 521 791 $ Poids 22 % |
| 7 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 569 121 $ Poids 19 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 944 $ Poids 16 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 374 $ Poids 16 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 611 $ Poids 15 % |
| 12 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 299 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.