1135 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 76,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091099600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
62007091099600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 34 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 271 974 $ Poids 51 % |
| 2 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 244 $ Poids 47 % |
| 3 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 102 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 362 $ Poids 27 % |
| 6 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 516 $ Poids 23 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 437 $ Poids 21 % |
| 8 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 266 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 350 $ Poids 9 % |
| 11 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 205 737 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.