1131 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 130,8 m² · constr. 1932 · terrain 7 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 818,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091099893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
62007091099893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 679 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 545 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 2 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 076 $ Poids 30 % |
| 6 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 041 $ Poids 27 % |
| 7 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 599 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 619 085 $ Poids 20 % |
| 10 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 199 $ Poids 16 % |
| 12 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 627 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.