1051 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 113,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091183980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
62007091183980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 354 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 556 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 511 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 727 $ Poids 27 % |
| 9 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 459 $ Poids 26 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.