1011 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 110 m² · constr. 2008 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091194268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
62007091194268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 620 834 $ Poids 58 % |
| 2 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 181 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 602 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 059 $ Poids 41 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 584 $ Poids 35 % |
| 8 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 550 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 257 $ Poids 31 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 578 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.