971 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091195906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
62007091195906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 447 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 983 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 371 057 $ Poids 48 % |
| 3 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 447 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 058 $ Poids 30 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 755 $ Poids 27 % |
| 6 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 391 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 139 $ Poids 22 % |
| 8 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 342 708 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 360 520 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 775 $ Poids 19 % |
| 11 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 434 292 $ Poids 18 % |
| 12 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 950 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.