45 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091209181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
62007091209181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 974 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 179 $ Poids 72 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 561 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 531 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 567 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 528 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 835 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 716 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 716 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.