51 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 82,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091209373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
62007091209373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 71 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 523 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 887 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 793 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 300 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 962 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 371 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 83 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 549 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 927 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 704 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.