55 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091209655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62007091209655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 509 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 532 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 522 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 533 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 519 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 658 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 658 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 865 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.