5046 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 268,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091225175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
62007091225175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 87 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 470 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 909 680 $ Poids 41 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 779 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 636 336 $ Poids 25 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 282 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 533 $ Poids 11 % |
| 5 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +181 586 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 959 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 105 873 $ Poids 6 % |
| 7 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +127 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 709 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 270 $ Poids 6 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 959 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 535 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 990 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 524 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 701 $ Poids 4 % |
| 12 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −34 126 $ | 647 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.