510 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 169,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091228994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
62007091228994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 157 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 570 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 564 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 979 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 162 $ Poids 47 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 745 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 431 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 778 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 422 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 996 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 445 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 425 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 443 075 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.