5330 Rue PICASSO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 303,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091229767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
62007091229767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 470 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +150 833 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 969 480 $ Poids 20 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +124 459 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 579 980 $ Poids 15 % |
| 3 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +112 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 676 198 $ Poids 13 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 249 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 112 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 706 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 996 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +143 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 809 409 $ Poids 8 % |
| 8 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 802 $ Poids 3 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 794 086 $ Poids 2 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +113 724 $ · Ajust. âge −36 751 $ | 688 392 $ Poids 2 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 606 400 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.