5040 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091235114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
62007091235114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 395 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 378 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 551 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 456 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −50 652 $ | 522 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 353 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 790 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 462 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 790 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 462 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.