450 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091236878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
62007091236878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 219 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 508 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 466 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 396 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 992 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 698 $ Poids 62 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 631 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 490 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 631 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 490 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 129 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.