480 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 132,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091237386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
62007091237386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 455 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 652 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 90 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 503 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 572 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 487 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +37 499 $ | 588 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 497 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 674 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 433 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 680 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 426 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 210 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 579 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.