460 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 96,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091237700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62007091237700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 440 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 489 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 228 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 508 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 615 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 510 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 615 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 510 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 496 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.