500 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 187,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091238121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
62007091238121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 274 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 367 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 692 $ Poids 45 % |
| 3 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 775 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −37 503 $ | 450 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 282 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 450 $ Poids 41 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 808 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −36 753 $ | 441 886 $ Poids 40 % |
| 7 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 853 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 596 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 999 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 485 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 687 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.