491 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091238883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
62007091238883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 527 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 124 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 402 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +47 499 $ | 540 214 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 902 $ Poids 85 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 541 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 501 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +25 326 $ | 619 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 414 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 494 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 541 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 494 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 541 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 964 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.