440 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091246055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
62007091246055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 351 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 617 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 390 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 637 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 574 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 555 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 231 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 647 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 557 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.