430 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091246440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
62007091246440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 300 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 641 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 562 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 336 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 662 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 152 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 619 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 577 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 245 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 245 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.