471 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091247148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
62007091247148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 498 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 160 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 516 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 527 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 518 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 527 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 518 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 504 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 992 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.