451 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 186,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091247463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
62007091247463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 494 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 842 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 217 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 837 932 $ Poids 46 % |
| 3 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 927 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −14 585 $ | 472 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 762 $ Poids 37 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 961 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −14 293 $ | 462 941 $ Poids 36 % |
| 6 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 625 467 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 716 387 $ Poids 33 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 858 $ Poids 33 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 861 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 147 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.