580 Rue DEGAS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091247825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
62007091247825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 334 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 588 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 53 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 448 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 521 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 465 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 379 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −36 582 $ | 612 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 519 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 501 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 106 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 537 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 359 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 616 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.