5261 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 154,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091249712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
62007091249712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 174 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 496 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 849 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 888 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 467 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 651 804 $ Poids 51 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 847 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 263 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 600 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 523 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 675 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.