400 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 132,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091255053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
62007091255053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 232 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 664 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 234 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 513 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 581 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 262 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +25 326 $ | 684 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 152 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 692 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 687 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +47 499 $ | 597 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 585 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 425 $ Poids 45 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 288 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 600 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.