421 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 131,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091256183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
62007091256183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 237 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 655 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 154 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 506 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 857 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 59 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 574 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 277 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 676 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 592 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +42 499 $ | 590 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 228 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 684 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.