650 Rue DEGAS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091256536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
62007091256536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 158 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 499 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 261 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 591 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 567 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 404 $ Poids 85 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 158 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 517 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 218 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 570 822 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 604 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 520 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 604 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 520 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.