600-602 Rue BERLIOZ · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091258437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
62007091258437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 162 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 476 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 383 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 624 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 639 $ Poids 61 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 978 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 961 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 455 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 649 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.