580 Rue BERLIOZ · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 1 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091259405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
62007091259405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 491 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 270 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 410 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 503 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −19 698 $ | 584 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 145 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 510 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 480 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 821 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 459 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 318 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 514 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 318 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 514 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.