361 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 257,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091264597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
62007091264597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 93 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 237 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 988 913 $ Poids 53 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 448 $ Poids 34 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 297 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −977 $ | 112 627 $ Poids 5 % |
| 5 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 010 $ Poids 5 % |
| 6 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 456 $ Poids 4 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +31 501 $ | 699 287 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.