351 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 169,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091264834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
62007091264834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 400 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 588 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 471 936 $ Poids 37 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 584 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 82 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 784 880 $ Poids 33 % |
| 5 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 814 731 $ Poids 31 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 283 $ Poids 27 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 445 711 $ Poids 27 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −20 418 $ | 436 795 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 505 822 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.