381 Avenue GAUGUIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 106,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091265093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
62007091265093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 520 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 159 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 611 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 901 $ Poids 83 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 704 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 532 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 464 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 728 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 535 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 728 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 535 348 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.