5191 Rue MATISSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091266885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
62007091266885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 119 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 579 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 163 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −33 768 $ | 602 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 605 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 202 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 528 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 280 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 442 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 602 288 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.