585 Rue BERLIOZ · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091269031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
62007091269031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 399 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 658 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 237 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 887 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 324 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 593 043 $ Poids 63 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 576 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 442 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 679 375 $ Poids 57 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 076 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 497 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 962 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 403 403 $ Poids 48 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 431 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 398 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.