5221 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 155,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091269036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
62007091269036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 266 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 543 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 941 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 432 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 976 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 536 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 425 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 463 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 857 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 438 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 705 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 404 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 538 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 729 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 483 483 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.