5211 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091269394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
62007091269394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 310 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +32 499 $ | 546 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 459 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +8 442 $ | 626 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 418 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 606 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 148 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 548 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 828 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 813 $ Poids 68 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.