5150 Avenue CHAGALL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 174,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091275982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
62007091275982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 437 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 534 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 623 833 $ Poids 34 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 065 $ Poids 33 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 646 $ Poids 32 % |
| 5 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 430 730 $ Poids 27 % |
| 7 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 422 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 179 $ Poids 24 % |
| 10 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 900 $ Poids 21 % |
| 12 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 003 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.