5181 Rue MATISSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091276137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
62007091276137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 130 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 582 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 140 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 171 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −22 512 $ | 605 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 511 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 594 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 203 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 529 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 495 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 563 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 585 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.