5171 Rue MATISSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091276418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
62007091276418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 142 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 622 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 320 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 476 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 550 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 295 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 649 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 179 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −22 512 $ | 647 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 640 125 $ Poids 54 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 592 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 527 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 300 $ Poids 41 % |
| 12 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 068 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.