5168 Rue MANET · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 283,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091276534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
62007091276534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 113 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +114 741 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 961 003 $ Poids 34 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 429 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +88 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 669 713 $ Poids 22 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +114 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 801 037 $ Poids 7 % |
| 5 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 410 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 108 784 $ Poids 5 % |
| 7 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 813 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 039 $ Poids 4 % |
| 9 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 988 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 709 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 535 026 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.