5161 Rue MATISSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 194,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091276719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
62007091276719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 108 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 756 899 $ Poids 58 % |
| 3 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 661 789 $ Poids 34 % |
| 4 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 454 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 445 295 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 787 240 $ Poids 22 % |
| 10 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 710 $ Poids 21 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 003 $ Poids 20 % |
| 12 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.