5181 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 111,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091279304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
62007091279304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 361 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +29 999 $ | 535 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 971 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 442 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 614 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 537 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 406 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 594 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 836 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.