5121 Avenue CHAGALL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 132,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091285990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
62007091285990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 165 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 574 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 532 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 454 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 865 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 597 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 132 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 603 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 511 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 305 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 238 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 823 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −27 499 $ | 523 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 581 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 545 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.