640 Rue DELACROIX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091287420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
62007091287420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 192 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 645 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 416 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 497 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 567 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 210 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 667 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 949 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 625 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +29 999 $ | 582 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 367 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 673 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 636 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, Berlioz, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 369 m · Vendu 428 000 $ (3 419 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 551 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.