580 Rue DELACROIX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091289655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
62007091289655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 479 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 468 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 434 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 614 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 455 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 543 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 595 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 640 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 461 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −33 768 $ | 639 276 $ Poids 49 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.