670 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091296401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
62007091296401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 531 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 472 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 214 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 621 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 663 $ Poids 56 % |
| 5 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 977 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 637 746 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 384 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 646 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 417 $ Poids 31 % |
| 10 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 494 $ Poids 30 % |
| 11 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 590, Berlioz, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 502 m · Vendu 428 000 $ (3 419 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 901 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.